建筑咨询部技术实践小组负责人 Dean Harding-Dempster 撰文
近年来，地下室建筑和改建的数量急剧增加。
与搬家或扩大规模相比，加建地下室是一种更具成本效益的增加空间的方式，而且还能显著提升房产的整体价值。撇开规划和保护方面的障碍不谈，不难理解为什么这对高净值（HNW）客户具有吸引力。
地下室在英国已变得如此流行，以至于至少有一个伦敦地方政府不得不引入限制措施来控制所处理的申请数量。在伦敦，2008 年至 2019 年期间共批准了 7000 多份申请。业主可以根据工程性质，按照英国标准和建筑法规规定的标准改造现有空间、翻新或创建新空间。虽然地下室无疑会增加房屋的市场价值，但在应对危险时，地下室可能会被证明是一个复杂的结构。随着气候变化的来临，洪水造成的损失是带地下室的房产普遍关注的另一个问题。
真实世界的例子
在利特尔汉普顿，一座海滨维多利亚式露台在暴雨后遭遇山洪。洪水很快退去，承包商进入现场处理受损情况。暴露程度似乎有限。最初的外部勘测人员建议对地下室地板、门衬里、墙面等进行剥离，但未能成功减轻长期损害。该物业持续潮湿，地下室墙壁无法正常干燥，从而延长了工期。当 Sedgwick 的专家被叫来时，我们发现在房产后面有一个通向地下空间的开口，但一直没有被发现。找到造成持续损坏的原因后，我们就可以继续进行维修工作了。
在另一个案例中，我们的专家遇到了地下室进水的情况，这很可能是由于建筑承包商或之前的烘干公司疏忽造成的。在没有进行彻底检查的情况下，尽管地下室的建筑类型不确定，但墙面抹灰还是被拆除了。结果，防水机制受到破坏，导致剥离工程和干燥工程的巨额赔付。使用正确的干燥技术至关重要，因为并非每个地下室的结构都是相同的。
地下室的危险
洪水对地下室建筑的影响各不相同，这取决于所使用的防水机制类型和饱和程度。理赔人员经常遇到的三个问题是：湿气通过结构迁移、水管爆裂或漏水以及持续大雨导致的水淹。干燥过程往往比预期的时间要长。如果结构难以干燥，则可能表明防水机制失效或缺失，因此初步了解地下室的三种结构类型以及如何最有效地处理受水影响的地下室非常重要。随着时间的推移，我们希望地下室设计能更有效地减轻洪水造成的损害。同时，我们的建筑咨询专家也会在必要时提供建议。理赔人员应牢记处理未按照相关标准建造的地下室或在危险发生前已开始失效的地下室所带来的风险。
地下室结构和防水系统
建筑工程中使用的地下室结构和防水系统有三种类型。A 类被称为屏障保护，通常用于地下室、半地下室、挡土墙、停车场和储藏室等。由于采用混凝土或砖石结构，因此只能提供有限的防水保护。因此，保护措施主要取决于隔离系统的应用。A 型系统通常是最具挑战性的系统，因为当不了解地下室的人参与其中时，墙面可能会受到破坏。
B 型被称为结构一体化保护--采用钢筋混凝土或预应力混凝土设计和建造，可根据所选的地下室使用级别，最大限度地减少和/或防止渗水。
C 型被称为排水空腔保护，由结构混凝土或砌体制成，可最大限度地减少水的渗入。任何进入地下室的水都会通过在墙壁和地板上加盖内层而形成的空腔进行疏导、收集和排放。在可能的情况下，这些水要么被收集到一个水池中，然后用机械排出，要么用重力排出。水泵和排水渠道的故障仍然是 C 型系统经常出现故障的原因。要确定地下室结构的类型，建议要求客户提供文件，并委托合格的塞奇威克测量师完成评估。
地下室建筑的建筑法规涉及防潮、电气安全、通风方式、隔音以及警报和逃生方式。然而，洪水仍然给这些房产带来风险。无论是在建还是翻新的地下室，水渍风险都是当前和未来几年需要考虑的问题，重要的是，在满足客户期望的同时，我们也要管理好自身的风险。我们的建筑咨询解决方案使我们的客户能够有效地管理成本，并做出准确、明智的决策，从而为他们的业务成功做出贡献。如果您对地下室淹水这一复杂领域有任何疑问，请联系buildingconsultancy@uk.sedgwick.com。
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