全球有 10 亿人面临遭受洪灾的风险。仅在英国，估计就有520 万个家庭和企业面临风险。随着气候变化，洪水发生的概率也在增加。冬季降雨量的增加--预计到 2070 年将增加 35%--以及更严重的天气事件将加剧本已难以承受的情况。
洪水风险对企业的影响也令人担忧。在英国，一旦洪水袭击并影响到企业，只有 60% 的企业能够重新开门营业。而对于重新开业的企业来说，每次洪灾索赔平均会造成 50 天的营业损失。与此同时，政府的策略也在发生变化，人们开始接受 "我们只能降低某些地方的风险"，而不是完全消除风险。
现在，我们比以往任何时候都更需要利用各种解决方案，尽可能主动地减轻洪水风险。
您了解自己资产的洪水风险吗？
主要利益相关者（如建筑物所有者/占用者/保险商/贷款人）对洪水风险的认识是投资抗洪的动力。对于业主来说，这意味着要对一系列因素进行评估。
建筑物附近有哪些洪水源？水流路线和危害是什么，即水流如何到达您要保护的建筑物或资产？该物业的洪水历史如何？潜在的洪水是否会受到污染，即附近的水源是新鲜的，还是受到污水或农场废物的污染？该物业潜在洪水的估计频率、持续时间和深度是多少？
洪水的基本知识
每种类型的洪水都有其独特的影响。冲积洪水或地表水洪水发生时，地面吸收水的速度不够快，因此水会漫过地表。而冲积洪水则发生在溪流、河流或小沟渠泛滥时。当地下水完全饱和，水无处可去时，就会发生地下水洪灾。最后，潮汐洪水是指在异常涨潮时，沿海地区或河流周边地区暂时被淹没。当污水和地表水联合系统不堪重负时，污水倒流进入物业的风险是一个不常被考虑的领域。复合洪水是上述洪水类型的组合。
这可能有悖常理，但与来自河流或海洋的洪水相比，地表水洪水会给更多的房产带来风险。如果降雨时间足够长或强度足够大，而地面又无法吸收雨水，那么雨水就会从地表流过，可能会淹没通常被认为洪水风险较低的房产。
物业抗洪实践
财产抗洪能力（PFR）是一个广义的术语，指将洪水对财产或资产的影响降至最低的措施--这些措施既可以是财产内部的永久性措施，也可以是洪水中部署的临时性措施。
PFR 包括两个方面：阻力措施，即减少进入建筑物的水量的措施（如防洪门/屏障/自动空气砖）；或可恢复措施，即限制水进入建筑物后造成的损害（如厨房/地板和墙面在潮湿时不受损害）。诀窍在于平衡这两种措施，并确定哪种措施对特定物业最有效、最及时。
在实施抗洪时，英国的专业人员会遵循一个重要而明确的方法：由独立的非营利性组织建筑行业研究与信息协会（CIRIA）发布的财产抗洪实践规范（CoP）（C790F）。
该《实务指南》列出了合格测量人员应遵循的六阶段方法，以便有效开展测量工作。
- 洪水危害评估 --对房产的洪水风险进行评估；确定洪水的可能频率、深度、严重程度和总体易发性。
- 财产调查--财产调查和现有复原力评估（由合格熟练的调查员进行）。
- 方案开发--决定抗洪战略，并进行相关的、详细的抗洪设计。
- 施工--由技术熟练的承包商或专家安装阻燃产品。
- 调试和移交--由独立的第三方调查员进行安装后审计，确认各项措施有效运行。
- 维护--分配持续运行的责任，并向客户解释如何维护措施。
另一份文件 "让您的物业更具抗洪能力"（CIRIA C70C）是对居家抗洪指南感兴趣的业主或企业主的有用资源。
赢得客户的重要性
在英国，即使遭受了多次洪灾的影响，大部分高危人群也不会积极采取减灾措施。最近的研究发现，有几种心理行为障碍会潜移默化地影响人们采取洪水风险缓解措施的可能性。
根据环境署委托进行的研究，公众普遍缺乏对其财产所面临风险的真实程度的认识。
许多参与者认为自己的风险不足，没有理由进行任何形式的防洪减灾投资。为此，许多人完全误解了风险率。例如，如果测量人员确定每年洪水概率为 33 分之 1，许多人就会认为这意味着该房产平均每 33 年会遭遇一次洪水。实际上，这意味着每年有 3.3% 的几率发生水灾--揭示出的真实风险比想象的要高得多。由于房主和企业不愿接受存在持续风险的事实，这种情况变得更加严重。
此外，大多数参与者并不觉得自己有能力采取行动，也不太了解哪些阻燃措施可以安装。事实证明，自我效能对参与者的决策也很重要；那些对自己采取阻燃措施的能力有信心的人更有可能这样做。
帮助客户了解他们的风险并进一步确定他们的风险偏好至关重要。客户必须能够理解他们愿意接受多大风险的成本效益分析，以及他们愿意投入多少资金来保护自己的财产。我们必须共同摒弃 "只有靠近河流的房产或只有在特定环境中的房产才有风险 "的观念。所有 的房产都可能面临风险--而现在正是采用整体和战略方法来降低风险的时候。
其中一些概念已在最近的网络研讨会上分享过。
Ian Gibbs- 英国维修解决方案部全国技术经理
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